房企拿地积极性显著提升 二线城市成“香饽饽”

时间:2021-08-11 01:39 作者:OD体育
本文摘要:原标题:房企拿地积极性明显提高 二线城市成香饽饽在年初一系列去库存的政策性刺激下,国内楼市持续转好。国家统计局的数据也表明,3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末增加415万平方米。其中在一、二线城市,住宅市场堪称疯狂出现异常,在这种情况下,龙头房企们也增大了在上述区域购地的力度,特别是在二线城市,堪称沦为房企们拿地的主战场。

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原标题:房企拿地积极性明显提高 二线城市成香饽饽在年初一系列去库存的政策性刺激下,国内楼市持续转好。国家统计局的数据也表明,3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末增加415万平方米。其中在一、二线城市,住宅市场堪称疯狂出现异常,在这种情况下,龙头房企们也增大了在上述区域购地的力度,特别是在二线城市,堪称沦为房企们拿地的主战场。

今年以来,二线城市的成交量很快缩放,大型房企项目的去化速度迅速,这些房企们不致要集中力量补足适当的土地储备,部分二线城市的土地沦为香饽饽实属长时间。有业内人士对《证券日报》记者称之为。

根据中原地产研究部统计资料的数据表明,4月份,还包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内20大标杆房企,拿地金额合计218.61亿元,整体看全月拿地金额比起一季度月均数据有所增加。其中,保利地产4月份拿地花费最多,约71.44亿元,恒大、绿地则是紧随其后,拿地花费分别为54.97亿元和38.79亿元。值得注意的是,2016年标杆房企开始集中于在二线城市拿地,一线城市的占比则显著增加。

据报,2015年一季度,20大标杆房企拿地金额合计1016.7亿元,其中在二线城市花费352.94亿元,占到总体土地开支的34.7%。到了今年一季度,20大标杆房企在整体花费1187.29亿元的情况下,二线城市的土地市场吸金约636.47亿元,占到于多约53.6。而这一情况在4月份更进一步激化,在总共花费218.61亿元拿地的情况下,195亿元转入了二线城市的土地市场。

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回应,中原地产首席分析师张大伟分析指出,大型房企在二线城市拿地金额明显增加,首先是一线城市土地供应增加。据报,前4个月一线城市住宅用地供应显著上调,仅有供应42宗,合计住宅用地建筑面积为632万平方米,刷新十年来的最低值,同比增加7%,比起2013年和2014年,跌幅堪称多达50%,而二线城市则是供需两央。同时,一线城市价格涨幅过低,在3月份渐渐经常出现了部分约束性容许政策。而二线城市大部分依实施了有所不同程度的受到影响,这种情况下,房企在二线城市的拿地积极性明显提高。

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此外,针对三、四线城市库存显著不足的风险,标杆房企也开始全面重返一、二线城市。整体看市场早已相当严重分化,一、二线城市虽然也正处于调整中,但市场需求基础仍然可观,从2016年一季度的市场看,一、二线城市较慢衰退,尤其是部分二线城市成交价涨幅更高。

不过,一线城市由于土地僧多粥少抢夺白热化,早已广泛的经常出现了地价多达房价的现象,北京、上海新的转让的大部分土地被几家国企和央企取得。而在二线城市,上述房企获得地的概率较高,且目前市场仍然有一定的发展下降空间。张大伟回应。

不过,有业内人士认为,目前还包括南京、苏州等二线城市近期也争相经常出现地王,地价甚至和京沪一样,多达周边在购项目的房价,这种情况下,部分二线城市很有可能沦为下一个被调控的区域,整体来看市场的风险皆在明显增加。而截至4月24日,二线城市共计成交价165宗土地,土地出让金合计855.3亿元,成交价楼面均价4519.4元/平方米,同比涨幅高达183%,平均值溢价率72.18%,皆创下历史纪录。实质上,根据国家统计局的数据,房企拿地积极性正在明显提高。

前3个月,房企土地购买面积同比虽然仍在上升,但降幅(11.7%)比前2个月收窄7.7个百分点;土地成交价款1165亿元,快速增长3.7%,增长速度提升2.8个百分点。


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